易居美元债（易居美元债违约之后）

本文目录一览：

• 1、房地产离岸贷款是利好吗
• 2、保交楼底线:多城收紧期房预售金!
• 3、2022年地产“过坎”:山重水复疑无路柳暗花明又一村
• 4、保交楼底线,多城收紧期房预售金,房企资金杠杆玩不下去了
• 5、维稳房地产,高层密集发声!
• 6、446家房企宣布破产!“80%开发商死掉”真的要来?

房地产离岸贷款是利好吗

房地产离岸贷款是利好的。因为通过房地产离岸市场信用环境也明显收缩，通过银行向房企提供带担保的离岸贷款，有助于缓解房企现金流压力，也有利于缓解买房人的压力。

房地产又迎来了利好政策，短短一个月的时间，政策端4箭齐发，之前发布的前三支箭，随之而来的第4支箭也落地了，也就是内保外贷厂向房地产提供担保离岸贷款继续补充房地产的这个现金流，再度加码助房地产增信。

房企的资金融通行为。离岸贷款是指商业银行对非居民(非居民是指境外的自然人、法人、政府机构、国际组织及其他经济组织，包括本国金融机构的海外分支机构等)的资金融通行为。房企离岸贷款，就是房企的资金融通行为。通过向房地产企业发放离岸贷款，有利于修复企业海外发债信用，降低中资企业海外融资成本。

四大国有银行将为房企提供担保离岸贷款，对人民币和美元汇率起到积极作用，会促使美元贬值，人民币升值，进而达到稳定美元和人民币汇率的作用。

在房企存较大海外债偿债压力下，有银行业分析人士对财联社记者表示，鉴于房地产市场低迷，房地产离岸市场信用环境明显收缩，通过银行向房企提供带担保的离岸贷款，有助于缓解房企现金流压力，提振市场信心，改善房企离岸市场信用环境。

保交楼底线:多城收紧期房预售金!

1、严跃进表示，最近已出现了四种防范烂尾楼风险的举措，一是商业银行信贷给予充分的支持，各地要求银行不随意停贷；二是鼓励房企主动降低风险，敦促房企通过转让未开发用地等方式回笼资金，保障已售未交付楼栋竣工；三是加强预售资金监管；四是逐渐引导落地现房销售模式。

2、这些综合起来，就导致预售回款占资金来源比例迅速上升，但销售端不再火爆了。即使销售能维持，也无法像过去随意被抽走，而是要被严格监管，确保交付。 总的来看，原来的循环链条越来越不稳定了。这就是为什么，保交楼和保民生提到了史无前例的高度！ 所以，各地开始强化预售资金监管，防范楼盘烂尾。

3、近期，自中央于地方，都对房地产市场做出明确指示，出台多项举措，为及时准确保证“保交楼”的提出落实、解决。确保三四线城市的从业者、购房者可以放心购买房地产，进一步扩大保交楼政策的覆盖面。使保交楼政策彻底覆盖三四线城市，为民生谋福利。

4、第二，就是继续稳妥实施房地产长效机制，保障住房的刚需，同时满足合理的改善性需求，促进房地产良性循环和健康发展，不把房地产作为短期刺激经济的工具和手段，努力地稳地价，稳房价，稳预期。

5、第一是通过保交楼的方式，可以保证楼房的交付以及楼房的开放性，各位业主也可以通过自己的权利来观察监督房屋建造完成以后的整体的面貌，而不是购买期房，而且这种措施也可以更好的保证业主不被欺骗，自然也会为购房人权利提供保障。

2022年地产“过坎”:山重水复疑无路柳暗花明又一村

1、月8日，银行间市场交易商协会宣布，将继续推进并扩大民营企业债券融资支持工具，支持包括房地产企业发债融资。23日，央行、银保监会下发《关于做好当前金融支持房地产市场平稳健康发展工作的通知》。28日，证监会决定在股权融资方面调整优化五项措施(下称“新五条”)。“新五条”之效立竿见影。

2、“山重水复疑无路，柳暗花明又一村”是南宋诗人陆游的《游山西村》中的诗句。全诗如下：莫笑农家腊酒浑，丰年留客足鸡豚。山重水复疑无路，柳暗花明又一村。箫鼓追随春社近，衣冠简朴古风存。从今若许闲乘月，拄杖无时夜叩门。

3、前一句是山重水复疑无路。原诗：《游山西村》宋代：陆游 莫笑农家腊酒浑，丰年留客足鸡豚。山重水复疑无路，柳暗花明又一村。箫鼓追随春社近，衣冠简朴古风存。从今若许闲乘月，拄杖无时夜叩门。释义：不要笑农家腊月里酿的酒浑浊不醇厚，丰收的年景农家待客菜肴非常丰盛。

保交楼底线,多城收紧期房预售金,房企资金杠杆玩不下去了

天前，一线城市北京也大幅提高了商品房预售资金监管额度。

无独有偶。近期成都也降低了预售资金监管比例：企业信用等级为A级及以上的，拿个银行保函承诺，可以下浮监管额度；项目主体结构工程完成四分之主体结构封顶两个节点，监管额度内预售资金支取比例上限分别提高5%；项目竣工验收备案后，支取比例可达到95%。

导致部分已售商品房项目因资金困难暂停或逾期交付周转，损害购房者合法权益，影响社会稳定。房地产企业作为交接保障主体，积极处置资产，筹集各方资金，努力完成交接保障任务。为防范房地产企业风险外溢，当地政府以保楼交房、稳民生为属地责任，帮助企业做好楼房交房保障工作。

记者梳理发现，在全国性保交楼专项借款、地方纾困基金的撬动下，已有多个省市的停工项目逐步复工，各地也在探索不同的“保交楼”模式。

另外，自2019年“去杠杆”的背景下，银行已经开始逐步收紧开发贷的发放，先是剔除了百强房企之外的房企，紧接着是爆雷房企和准爆雷房企，现在很多银行只做具有国资背景的房企开发贷业务。对大部分房企来说，开发贷杠杆的大门已经彻底关上。

维稳房地产,高层密集发声!

1、高层密集发声，维稳意图明显 作为国民经济的重要组成部分，房地产行业与居民的生活息息相关。在目前的市场环境下，针对近期房地产行业出现的问题，中央层面的表态备受关注。

2、中央层面，继9月央行第三季度货币政策委员会会议和房地产金融工作座谈会之后，本月高层继续密集发声，楼市“维稳”导向明确。央行副行长、外管局局长潘功胜再次表态，下一步，金融部门将积极配合住建部和地方政府，坚定地维护房地产市场的健康发展，维护住房消费者的合法权益。

3、这说明人们的购房欲望达到了高峰，另外就是贷款买房，国家给开了绿灯，人们充分利用了这个有利的条件。近期按揭贷款政策有所调整，促进房地产市场平稳发展。房企融资正恢复正常，居民购房意愿也有了边际提升。

446家房企宣布破产!“80%开发商死掉”真的要来?

1、据人民法院公告网显示，截至11月20日，房地产开放商的破产数量已经高达446家，平均每天就有5家房地产企业倒地破产，创下历史记录。在这张长达30页的房地产破产名单中，多数为三四线城市的中小房企，但也不乏一些知名度较高甚至跻身百强的知名房企。

2、据人民法院公告网显示，截至11月20日，房地产开放商的破产数量已经高达446家，平均每天就有15家房地产企业倒地破产，创下历史记录。 在这张长达30页的房地产破产名单中，多数为三四线城市的中小房企，但也不乏一些知名度较高甚至跻身百强的知名房企。

3、房企“破产潮”开启年内近450家已经出局对于房地产企业而言，2019年的冬天早已开始。在行业融资“紧箍咒”下，金融去杠杆直接压垮了不少房地产公司，部分还不得不面临着出局的命运。据人民法院公告网显示，截至11月20日，房迹逗地产开放商的破产数量已经高达446家，平均每天就有15家房地产企业倒地破产，创下历史记录。